מה זה קרן?

לפני שדבר על הלוחות סילוקים, נדבר על הקרן עצמה. ומה זה בכלל קרן ולמה חשוב לנו לדעת את זה?

אם תרצו תוכלו לקרוא עוד על זה כאן. אבל בגדול קרן זה התשלום שאנחנו משלמים עבור ההלוואה שלקחנו. כי בתשלום בהלוואה יש לנו 2 תשלומים. 1על חשבון הריבית, והשני על חשבון הקרן.

מה עדיף לבחור שפיצר או קרן שווה?

השאלה הזאת חוזרת על עצמה המון, אך חייב להבין לעומק את ההבדלים את היתרונות והחסרונות של כל אחד מן הלוח השונה הזה. כדי לדעת מה עדיף לנו אישית.

קרן שווה:

כלל אצבע, התשלום על חשבון הקרן השווה יהיה זהה לאורך כל חיי ההלוואה עבור קרן שווה. ועליו נוסיף את הריביות שצריך לשלם ביחד לסכום הכרן והריבית שנשאר.

היתרונות בקרן שווה:

תשלום גבוה על חשבון הקרן, לרוב נחסוך כסף בלשלם על המון ריביות.

החסרונות של קרן שווה:

תשלום גבוה מהיום הראשון לעומת לוח סילוקים שפיצר. התשלום משתנה מדי חודש.

מה זה שפיצר:

כלל אצבע אנחנו משלמים תשלומים חודשיים זהים, אבל התשלום מתחלק באופן יחסי לקרן וריבית. ככל שעובר הזמן אנחנו נשלם יותר קרן לעומת הריבית.

היתרונות בשפיצר:

תשלום מופחת, אם לא לוקחים צמוד מדד התשלום החודשי לא משתנה.

החסרונות של שפיצר:

לרוב נשלם יותר בריביות. אם נפרע לפני תום ההלוואה. נפסיד את היחס היחסי שנשלם עבור הקרן והריבית.

מה עדיף קרן שפיצר או קרן שווה?

אחרי שהבנו את כל היתרונות החסרונות וההבדלים בין השניים. אי אפשר להגיד בוודאות מה כדי לקחת לכולם.
במיוחד אם מדובר במשכנתאות. כי כל שינוי בתקופה, ריבית, מסלול, ולוח סילוקים.
עושים את ההבדלים ומשנים את תמונת המצב לגמרי.

לרוב לא נוכל לקבל יותר קרן שווה. במשכנתאות ו בהלוואות.
אבל אם יש לכם אפשרות לשלם תשלום חודשי גבוה יותר בוודאי שעדיף ללכת על קרן שווה.

ואם אתם רוצים לראות את ההבדלים אז הכנו מחשבון הלוואה במיוחד לזה, ותוכלו להבין את ההבדל בין שפיצר לקרן שווה על לייב. למחשבון היכנסו כאן

הפוסט קרן שווה או שפיצר? מה עדיף לי לקחת הופיע לראשונה ב-שמש פיננסים.

על הלוואת קבלן שמעתם?
לאחרונה בעקבות המצב במשק המון קבלנים יצאו בסוג של במצע שנקרא הלוואת קבלן.
משנשמע ישר שהקבלן נותן לנו ישירות מהכיס האישי שלו את הכסף.

ואיך נוכל לחסוך בזכות זה עשרות אלפי שקלים?!

למה הלוואת קבלן זה טוב לנו?

אם אתם משקיעי נדל"ן, או קונים דירה חדשה מקבלן בהחלט שווה לכם לאמץ את השיטה שמציעים הקבלנים.

הלוואת קבלן זו הלוואה שאנחנו כרוכשים לוקחים אותה מהבנק.
רק שאת הריביות והמימון של ההלוואה ישלם הקבלן בעצמו. ולא אנחנו עד קבלת המפתח.

בנוסף לפטור מתשלומי הריביות על ההלוואה, אנחנו נהנים בנוסף מפטור מדד תשומות הבנייה, על הסכום ששולם לקבלן. וככה יכולים לחסוך לא מעט כסף.

לדוגמה:

רכשנו דירה בשווי 1,500,000₪
והקבלן מאפשר לנו לקחת מהבנק הלוואת קבלן בגובה של 1,000,000₪.
זאת אומרת עכשיו שעל ה 1,000,000₪ האלו אנחנו לא נשלם בכלל לא ריביות ולא מדד תשומות הבנייה.

ואם יש לנו את האופציה לשלם לקבלן את ה 500,000₪ הנותרים, וזה יותיר לנו חיסכון משמעותי ולא להיחשף למדד תשומות בנייה. אשר טיפס לאחרונה בצורה מטורפת והכריח את הרוכשים לשלם מעל ל 150,000₪. בנוסף לעלות הדירה.

סיכום: אם היזם שאתם רוכשים ממנו את הדירה על הנייר מאפשר לכם לקחת את ההלוואת. זה בהחלט ראוי לבחינה. הראי תקבלו שקט וביטחון שהמחיר שסגרתם עם הקבלן על החוזה זה מה שהוא יקבל.

טיפ: אם אתם בהליך רכישת דירה או בתהליך חיפוש דירה תתייעצו עם יועץ משכנתאות מטעמכם כדי שילווה אותכם ויבנה לכם תמהיל משכנתא מנצח.

בנוסף תכלו לבצע חישוב במחשבון הלוואה שלנו.

לא פחות חשוב להבין את ההבדלים בין שפיצר לקרן שווה, ואם אתם רוצים ממש להתמקצע הכנתי לכם הסבר מפורט על כל מסלולים הקיימים במשכנתא.

הפוסט הלוואת קבלן הופיע לראשונה ב-שמש פיננסים.